尚城观察

惠州市惠阳区尚城世家小区

社区坚持认定逾期缴费无参选资格

先回顾此前的事件:

2020年4月25日,尚城世家小区业委会发布《关于召开尚城世家小区换届业主大会会议选举业主委员会委员的公告》,开始换届选举的进程。

2020年5月19日,11名参选业主的报名资料,报送至淡水街道办及松岭社区。

然后,由街道办及松岭社区严格按照相关规定核查参选人的资格,确定候选人名单。

2020年5月27日,已经(由街道办及松岭社区)确定的候选人名单,开始在小区内大量张贴公示,公示期为15日。

然而,意想不到的神奇事情发生了:2020年6月11日(即公示期第14日),松岭社区发出《关于尚城世家小区业委会换届选举存在问题的指导函》,以“存在未按时缴纳物业服务费的情况”为由否定了五名候选人的参选资格。

2020年6月18日,尚城世家小区162名业主共同签名的《关于松岭社区否定5名业主参选资格的意见》联名信呈交至松岭社区,指出:仅根据字面上的“按时交纳”要求,就判定该5名业主不符合参选条件、否定其参选资格、剥夺其被选举权,是不恰当的。……

再回到无奈的现实:

苦等15日,2020年7月3日终于盼到松岭社区《关于尚城世家小区业主联名信回复的函》,却是坚持以“五名业主存在逾期缴费情形,时间跨度从2个月到半年不等”为理由,坚持认为(判定此5名业主不具备参选资格)“并无不当”。

松岭社区关于尚城世家小区业主联名信回复的函

尚城世家小区162名业主的联名信,为5名因“逾期缴费”而被否定参选资格(即剥夺被选举权)的业主“鸣冤”、求情,晓之以理,动之以情,却也丝毫不能影响松岭社区对“按时交纳”的理解和执着。

至此,除了无奈,除了无语,还能如何?……

正所谓,“说你不行,你就不行,行也不行”。

…… …… ……

 


2021年5月,后续更新补充:

真的是“并无不当”吗?!

2020年6月,尚城世家业主在《联名信》向松岭社区指出:仅根据字面上的“按时交纳”要求,就判定该5名业主不符合参选条件、否定其参选资格、剥夺其被选举权,是不恰当的。是对《广东省物业管理条例》规定的理解可能不够充分,未考虑其立法目的、适用要点、构成要件。

可惜,松岭社区却坚持认为“并无不当”。……

2021年5月,全国人大常委会法工委给出了答案:

全国人大常委会法工委经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作出了原则性的指引规定。将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。

法治日报文章页面截图:
业主不交物业费就禁选业委会成员?……

将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。

此刻,尚城世家小区2020年的换届选举早已结束(因候选人不足,以失败告终,业委会解散)。

但是,是非曲直,自在人心。

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