2019年11月下旬,尚城世家业主微信群开始“接龙”反映问题意见,共计约六十条(未经整理前),微信群截图:
接龙消息以“暂停缴纳物业管理费的原因”开头,参与接龙的业主人数比较多:
至11月29日,业主们反映的问题意见共计58条(约六十条),引用如下:
暂停缴纳物业管理费的原因:
1,地下一层安全门不安全,提出半年以上未彻底解决。
2,电梯频繁反复故障,业主人身安全处于高度危险之中。
3,业委会没有按照物业合同实施每季度考核,从来没有见过业委会公布每季度的考核结果。
4,公摊费不清不楚,擅自哄抬收费,比三年前整整哄抬2倍以上,更比周围其它小区高出数倍。
5,卫生差。
6,负一楼地面漆一直没动静。
7,小区树木病殃殃,隔三差五少一颗,小区早晚变成光和尚。
8,楼层裂缝一年载,迟迟不见问题解。
9,喷泉的狮子走失多年未归。
10,乱停车的现象数次反应未得到改善。
11,显而易见的问题,总是业主在发现问题提出问题,物业严重失职。
12,保安员不足18人(签合同验收时的数量)。
13,保洁员不足16人(签合同验收时的数量)。
14,公共卫生差,地下车库像垃圾场。
15,房子不住的情况下物业费是打折的,彩生活物业尚城管理处不管住不住人都收一样的物业费,不合理。
16, 负一楼要求换不锈钢门,结实耐用又美观!
17,二单元充电桩问题亟待解决。
18,停车场灰尘满地跑,还比周边小区贵,不能支撑这么高的停车费。
19,消防设施检查流于形式。
20,要求开通负二楼电梯和停车场,晚上10过后基本没有停车位,业主缴了停车费没停车位。
21,楼顶种菜,导致老鼠蟑螂滋生,影响高层住户。
22,小区各入口没有严格管理机制,非小区业主可以轻易出入。
23,小区公共区域广告收益管理没有及时公告,一笔糊涂账。
24,饮用水如何管理没有公示,卫生安全不知道如何保障?
25,业主多次提出一楼大厅玻璃门改成自动关闭,物业不屑一顾,不作为也没有解释。
26,喷泉卫生一直愚乱,每次只做表面,没有实际做清理臭水,臭泥沙。
27,商铺檐棚玻璃污脏/破烂/缺失,管理维护不足,损害小区形象。
28,商业排油烟不能共用民宅烟囱。3月份至今向管理处反映多次没有处理。
29,负一楼乱停车,对屡教不改的车主,物业管理欠缺有效措施。
30,小区车库出口和晶晶幼儿园门口乱停车占道问题。
31,停车场出口有部分绿化带被三只猴商铺侵占,待恢复绿化。
32,小区花园的广播音箱基本荒废,维护不力。
33,二期大门上面的光管和电线很难看,有损形象。
34,喷泉的彩灯大多数都不会亮了,维护不力。
35,人工湖的彩灯几乎都不会亮了,维护不力。
36,圆形亭子的喷水天鹅及流水设施故障已久,维护不力。
37,停车场进出车辆的管控(非小区业主等)。
38,停车场出入口斜坡有没有人行通行的功能?管理管控措施在哪里?安全隐患大,责任谁负责?(如没有设计行人通道,请管控引导别的出入通道或者征求相关设计改造)。
39,小区出入口,非业主、非住客、陌生人可随意进出,可怕的还有所谓晚上五点到八点开放时段,甚至在该时段用绳索将大门打开并拴住!方便业主,更方便盗贼!小区门禁形同虚设,包括大门!负一楼!一楼!就算有关上,一个按键,保安人员不用或不太多询问便直接开锁!
40,再而小区电动车管理不当,人车混行,建议对电动车设立统一独立出入口凭卡自刷进出,以确保外来或非登记车辆进入。
41,最后还是狗只管理问题,我们小区究竟有多少户养宠物狗?有多少只狗?有多少户狗主是合理合规的圈养?本人亦是爱猫爱狗人士,但也希望在小区能相对安全的散步,也想知道如若万一发生狗只发狂,或护主不小心伤害到邻居如何处理,或是如何防范?物业管理是否有相关捕捉狗只等工具?
42,小区晚上灯光太暗了,某些路段连路都看不清,已说了多遍增加亮度,但还是一样。
43,二期门口原有形象岗(有个保安站岗),为啥减料?要求恢复。
44,各楼层的消防广播应定期测试检修,以确保功能正常。
45,停车场没有按规定设置收费标价牌。
46,《物业服务合同》第十六条第2.5款“编制物业管理方案、年度管理计划、维修保养计划、年度财务预决算报告”,是否有做到?如有,应公布,并由业委会监督。
47,依据《物业服务合同》第十六条第2.5款(宠物管理)之规定,物业应该对未牵领、未清理粪便、太吠扰民等现象“采取有效措施予以制止”,而实际上对此管理欠缺。
48,依规定,物业应该定期委托水质检测机构进行二次供水水质检测,每季度不少于1次,实际上从未检测。
49,去年台风刮掉的外墙空调百叶窗什么时候能补回去。
50,各类机房、设备房、配电房、电表房、水表房、水井房、风机房、……,几乎全部都没有设置标识牌,极不规范。
51,按《尚城世家小区物业服务标准》(以下简称服务标准),各楼层走道应该“每日清扫1次、每日拖洗1次”,实际没有做到。
52,按服务标准,消防栓、指示牌等公共设施“每半月清洁1次,外表常年无污渍”,实际没有做到。
53,按服务标准,垃圾收集点周围地面“无散落垃圾、无污迹、无明显异味”,实际上差距甚远。
54,按服务标准,车库地面“每日巡扫1次”,实际上极少清扫。
55,按服务标准,“消防设施器材每月一次保养”,“消防泵每月启动1次”、“消防栓每月巡检1次”,实际上没有做到或没有做好。
56,请物业严格监管装修人员不得在节假日,周末时间进来开工,接到业主投诉反馈后请立即安排保安上门巡视,每一次都要做出相应的处罚,而不是一而再再二三通融通融再通融!
57,9栋楼顶天台护栏墙,严重开裂,存在安全隐患,今年7月份有请物业,住建局,一起上去看过,至今无结果。【要求修复】
58,花园凉亭中的石桌,石凳不见踪影,强烈要求复原,其次两侧摆放花瓶坏了也未见修复,【相关,业主向物业反馈报修,未见处理】
59,
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2019年12月2日,业委会根据“近期收到小区业主反映的多项问题和意见”发函给彩生活物业公司: